Vuokraehdot

1§ Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus

Vuokralainen on vastuussa antamistaan toimivista yhteystiedoista. Kaikki tiedoksiannot toimitetaan vuokralaisen ilmoittamaan osoitteeseen, joten vuokralainen velvoitetaan ilmoittamaan yhteystietojensa muutoksista viipymättä. Muussa tapauksessa vuokralainen on itse vastuussa siitä vahingosta, joka mahdollisesti aiheutuu virheellisten yhteystietojen takia. Yhteystiedoiksi luetaan myös sähköpostiosoite ja puhelinnumero, mikäli ne on annettu vuokranantajalle. Vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia tai saada vahingonkorvausta sillä perusteella, että esimerkiksi purkukirje, irtisanomiskirje tai realisointikirje ei ole tavoittanut häntä siitä syystä, että hän ei ole ilmoittanut vuokranantajalle voimassaolevaa osoitetta. Mikäli vuokralaisen irtain realisoidaan tällaisissa olosuhteissa, niin siinä tapauksessa vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia tai saada vahingonkorvausta vuokranantajalta.

2§ Varaston kunto ja säilytettävät tavarat

Varasto vuokrataan siinä kunnossa ja sen kokoisena, kun se tämän sopimuksen tekohetkellä on. Varastoa saa käyttää vain kuivan kappaletavaran varastointiin. Asiaton oleskelu tai yöpyminen varastossa tai varastohallissa on ehdottomasti kielletty. Lattiakuorma ei saa ylittää 300 kg/m². Aseiden, räjähteiden, helposti tai itsestään syttyvien, ympäristölle ja terveydelle vaarallisten tai haittaa aiheuttavien aineiden ja nesteiden varastointi on kielletty. Eloperäisten aineiden varastointi on kielletty. Tavaroiden säilytys on sallittu ainoastaan sopimuksessa mainitussa varastossa. Tavaroiden säilytys käytävillä ja muissa yleisissä tiloissa on ehdottomasti kielletty. Vuokranantajalla on oikeus poistaa tai hävittää varastotilan ulkopuolelle jätetyt tavarat vuokralaisen kustannuksella. Yleisten tilojen käyttö vuokralaisen omaan toimintaan, muutoin kuin kulkuväylänä, on kielletty. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisesta pölyyntymisestä, ilmankosteuden vaihteluista, pakkasen aiheuttamista tai muusta vastaavasta johtuvista vaurioista.

3§ Lämmitys, valaistus, sähkö, vesi ja aukioloajat

Lämmitys (pois lukien kylmät tilat) ja yleisvalaistus kuuluvat vuokraan. Vuokralaisen mahdollisesta muusta energian- ja vedenkulutuksesta on vuokranantajan kanssa sovittava aina erikseen. Varastotilat on suljettu öisin vuokranantajan erikseen määrääminä aikoina. Varastotilat voidaan sulkea turvallisuuden tai huoltotoimenpiteiden vuoksi vuokranantajan erikseen määrääminä aikoina.

4§ Vakuutukset, lukitus ja vuokranantajan vastuu

Vuokranantaja ei ole ottanut vakuutusta säilytettäville tavaroille eikä vastaa vuokralaisen varastossa säilyttämien tavaroiden vahingoittumisesta, tuholaishaitoista tai hukkaantumisesta. Vuokralainen vastaa varastoimansa tavaran riittävästä vakuuttamisesta. Vuokralainen on velvollinen lukitsemaan varaston oven riippulukolla. Mikäli näin ei tapahdu, vuokranantaja lukitsee varaston ja perii toimenpiteestä aiheutuneet kulut vuokralaiselta. Vuokranantaja ei vastaa energian / lämmön saannissa tai jakelussa ilmenevien epäsäännöllisyyksien, puutteellisuuksien tai rajoitusten aiheuttamista haitoista ja vahingoista.

5§ Varastotila

Rakenteiden muutostyöt on kielletty vuokralaisen toimesta. Varasto on sopimuksen päätyttyä palautettava samassa kunnossa, kuin se oli tätä sopimusta tehtäessä. Vuokralaisen tulee tyhjentää ja siivota varasto sekä poistaa lukko ovesta vuokrasopimuskauden viimeisen voimassaolopäivän loppuun mennessä. Sopimuskauden päättymisen jälkeen vuokranantajalla on oikeus murtaa varaston lukko ja tyhjentää varasto realisoimalla varastoon jäänyt omaisuus parhaaksi katsomallaan tavalla. Toimenpiteen aiheuttamat kulut ja kuljetuskustannukset peritään täysimääräisinä vuokralaiselta. Seiniin, lattiaan tai kattoon kiinnittäminen ja niiden puhkominen on kiellettyä ja esim. mahdollisten hyllyjen on oltava vapaasti lattialla seisovia. Minkäänlaisia vuokralaisen toimintaan liittyviä ulkoisia merkkejä, tekstejä, logoja, kuvia tai muita symboleita ei sallita. Vuokranantajalla (tai vuokranantajan edustajalla esim. korjaus- tai huoltomies) on oikeus mennä vuokrattuun tilaan välttämättömien huolto- ja korjaustoimenpiteiden vuoksi. Tupakointi tiloissa on ehdottomasti kielletty. Vuokralainen vastaa omien roskien poisviemisestä ja hävittämisestä. Vuokralaisen on huolehdittava varastossa käyntinsä yhteydessä pääoven sulkeutumisesta huolellisesti, vahingonkorvauksen uhalla. Vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että hänen mukanaan varastotiloissa asioivat henkilöt noudattavat näitä sopimusehtoja. Vuokranantajalla on oikeus yhden (1) kuukauden varoitusajalla osoittaa vuokralaiselle vaihdettavaksi uusi, samankokoinen tai suurempi varastotila.

6§ Määräaikainen vuokrasopimus

Vuokrasopimus päättyy tämän sopimuksen mukaisesti ilman irtisanomista. Vuokralainen tyhjentää ja siivoaa varaston sekä poistaa ovesta lukon sopimuskauden viimeiseen päivään mennessä. Muussa tapauksessa tämä sopimus muuttuu kohdan 7. mukaiseksi toistaiseksi voimassa olevaksi vuokrasopimukseksi. Sopimuskauden päättymisen jälkeen vuokranantajalla on oikeus siivota / tyhjentää varasto realisoimalla varastoon jäänyt omaisuus parhaaksi katsomallaan tavalla. Toimenpiteen aiheuttamat kulut ja kuljetuskustannukset peritään täysimääräisinä vuokralaiselta.

7§ Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, irtisanominen

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi, jonka laskenta alkaa sen kuukauden viimeisestä päivästä, jolloin irtisanominen on toimitettu kirjallisesti vuokranantajalle. Sopimusta ei voi irtisanoa ensimmäisen sopimuskuukauden aikana, eli vuokra-aika on aina vähintään 3 kk.

8§ Vuokran maksu

Sopimusehdot ovat voimassa, mutta oikeus tilan hallintaan syntyy vasta, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja vuokralainen on maksanut ensimmäisen vuokran ja vuokratakuun. Vuokra maksetaan kerran kuukaudessa eräpäivään mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille kotimaan maksuliikenteessä. Mikäli vuokraa ei makseta sopimuksen mukaisesti, on vuokranantajalla oikeus ilman erillistä ilmoitusta:
– Lukita tila ja pidättää varasto/tavarat omalla lukituksella. Mikäli vuokralainen maksaa kaikki erääntyneet vuokrat sekä muut perittävät kulut, voidaan vuokrausta myös jatkaa. Varaston uudelleenavauksesta vuokranantaja perii 50 € avausmaksun. Avauksen suorittamiseen vuokranantaja varaa 1 viikon toimitusajan.
– Irtisanoa sopimus lakkaamaan välittömästi.
– Periä aina 50 € huomautuskulu / avausmaksu sekä korkolain mukainen viivästyskorko perintäkuluineen erääntyneille vuokrille.
– Realisoida kaikki vuokralaisen varastoimat tavarat ilman eri tuomiota (vuokranantajan parhaaksi katsomalla tavalla esim. julkisessa huutokaupassa). Realisoinnin tuotosta peritään tämän sopimuksen mukaiset velvoitteet toimenpidekuluineen (esim. vuokrarästit ja myyntikulut), ja loput tilitetään asiakkaalle tämän ilmoitettua pankkitilinumeron. Vuokranantaja lähettää ilmoituksen vuokralaisen ilmoittamaan osoitteeseen hyvissä ajoin ennen realisointiin ryhtymistä. Myös loppuselvitys realisoinnista lähetetään asiakkaan viimeksi ilmoittamaan osoitteeseen. Vuokralaisen mahdollinen huomautus realisoinnista on tehtävä 6. kuukauden kuluessa vuokranantajan ilmoituksesta. Muutoin vuokralaisen oikeudet tilitykseen katsotaan menetetyiksi. Mikäli lasku siirtyy perintään, siirtyy tilan käyttöoikeus takaisin vuokranantajalle. Jos tilassa on vuokralaisen tavaroita, siirtyy niiden omistusoikeus vuokranantajalle. Vuokralainen tiedostaa ja hyväksyy sen, että realisoinnista saadut hinnat ovat yleensä huomattavasti alhaisemmat kuin niin sanotut käyvät hinnat. Mikäli vuokralainen säilyttää tavanomaisuudesta huomattavasti arvokkaampaa tavaraa varastossa, on siitä kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle.

9§ Vuokravakuuden palautus

Vuokravakuutta ei palauteta, vaan se käytetään viimeisen kuun vuokraan.

10§ Sopimuksen siirtäminen ja muut asiat

Varastojen vaihdosta ja lisävuokrauksista voidaan sopia vuokranantajan kanssa kirjallisesti esim. sähköpostilla. Varaston vaihtaminen on tapahduttava viikon sisällä sopimuksesta, jotta lisäkustannuksilta vältytään. Mikäli vaihto ei tapahdu määräajassa, varattu varasto vapautetaan ja varastosta peritään yhden kuukauden vuokra. Mikäli uuden varaston vuokravakuus on enemmän kuin vanhan, peritään vuokralaiselta vain näiden erotus. Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Epäilyttävissä tapauksissa on vuokranantajalla oikeus sulkea kulku varastoon. Vuokranantajalla on oikeus vuokralaista kuulematta siirtää vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle. Vuokranantaja ei ole vastuussa teknisen vian tms. aiheuttamista välillisistä tai välittömistä vahingoista tai viivästymisistä Force Majeure -periaatteiden mukaisesti. Muutoin noudatetaan voimassa olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokralaisen luottotiedot. Mikäli sopimus tehdään yrityksen nimiin, eikä allekirjoittajalla ole riittäviä valtuuksia sopimuksen tekoon, on hän henkilökohtaisesti vuokrasopimuksen toinen osapuoli. Vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla.

11§ Sopimusrikkomukset

Mikäli vuokralainen rikkoo 1-10 pykälissä sovittuja vuokraehtoja, vuokranantajalla on oikeus, sen lisäksi mitä kyseisissä pykälissä on lueteltu, sulkea kulkuoikeus varastotilaan, purkaa vuokrasopimus lakkaamaan välittömästi, poistaa vaaraa aiheuttavat aineet ja tavarat vuokralaisen kustannuksella parhaaksi katsomaansa paikkaan sekä saada korvausta sopimusrikkomuksen aiheuttamista välittömistä ja välillisistä vahingoista. Vuokrasopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle. Vuokralainen on lukenut sopimusehdot ja sitoutuu noudattamaan niitä.